酒店选址
Hotel location
01
合适的地段
商务区、IT产业园区、机场、高铁站、医院等
02
确认产权性质
酒店选址要确定该物业产权性质
产权证
商业 产权证
混合商业 产权证
住宅 产权证
工业
商业 产权证
混合商业 产权证
住宅 产权证
工业
通常仅商业用地性质或商住用地中的商业房屋可审批投资酒店通常消防会前置审核土地使用性质，以决定是否批准此房屋范围内设立酒店。
03
合适的物业面积
04
物业结构
酒店各种物业结果详解
不同的物业结构具有不同的承载力，直接影响到酒店改造的可执行性、工期长短及改造成本的投入多少等
框架结构
最适合做酒店的物业结构，排房整齐，出房率高
框架结构
最适合做酒店的物业结构，排房整齐，出房率高
框架结构
最适合做酒店的物业结构，排房整齐，出房率高
框架结构
最适合做酒店的物业结构，排房整齐，出房率高
05
合适的物业楼层
影响租金和外观识别性以及工程问题
06
必要的配套条件
物质基础配套影响酒店施工难度及成本
最重要的配套
消防---酒店能否设立的最重要条件!
一次消防一般是开发商做好的；
二次消防一般是商业建筑的租户要自己负责的。
上下水位
顶楼水箱
污水池
空调外机位置
外观
店招
大厅
电梯
停车位
07
物业寻找方法
服务类网站发布求租信息、寻找出租信息
宾馆转让
房屋挂横幅出租
朋友介绍、电话或微信形式
08
物业寻找方法
物业基础配套影响影响酒店施工难度及成本
>=8年
递增5%-8%每三年
一二线城市<=1.5元/平米/天
三线及以下城市<=1元/平米/天
>=3个月/p>
08
商圈区位简单分析
影响酒店生意
